{"id":399,"date":"2026-01-27T07:53:41","date_gmt":"2026-01-27T06:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construire-piscine.fr\/actu\/faut-il-declarer-une-terrasse-surelevee-de-plus-de-60-cm\/"},"modified":"2026-01-27T07:53:41","modified_gmt":"2026-01-27T06:53:41","slug":"faut-il-declarer-une-terrasse-surelevee-de-plus-de-60-cm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construire-piscine.fr\/actu\/faut-il-declarer-une-terrasse-surelevee-de-plus-de-60-cm\/","title":{"rendered":"Faut-il d\u00e9clarer une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e de plus de 60 cm ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>En bref :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Construire une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e de plus de 60 cm n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux.<\/strong> Cette r\u00e8gle s&rsquo;applique m\u00eame si la surface est inf\u00e9rieure \u00e0 20 m\u00b2.<\/li><li><strong>Au-del\u00e0 de 20 m\u00b2, un permis de construire devient obligatoire.<\/strong> Ces d\u00e9marches sont essentielles pour r\u00e9pondre aux r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme en vigueur.<\/li><li><strong>La hauteur et la surface de la terrasse d\u00e9terminent les obligations l\u00e9gales,<\/strong> souvent en lien avec le code de l&rsquo;urbanisme local et le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) de votre commune.<\/li><li><strong>Ne pas d\u00e9clarer une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e peut entra\u00eener des sanctions,<\/strong> y compris des amendes ou l&rsquo;obligation de remettre les lieux en \u00e9tat.<\/li><li><strong>Pour bien pr\u00e9parer vos travaux terrasse, informez-vous aupr\u00e8s de votre mairie<\/strong> et utilisez les formulaires de d\u00e9claration pr\u00e9vus \u00e0 cet effet.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifiez si votre terrasse sur\u00e9lev\u00e9e de plus de 60 cm doit faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration<\/h2>\n\n<p>Construire une <strong>terrasse sur\u00e9lev\u00e9e<\/strong> pr\u00e9sente souvent un r\u00e9el atout pour profiter pleinement de votre jardin ou de votre ext\u00e9rieur. Cependant, toute \u00e9l\u00e9vation sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>60 cm<\/strong> par rapport au sol naturel implique une prise en compte des <strong>r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong>. Cette hauteur est un seuil cl\u00e9 car elle engendre une <strong>emprise au sol<\/strong> reconnue l\u00e9galement. La cons\u00e9quence principale est qu\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable est n\u00e9cessaire dans la majorit\u00e9 des cas, surtout si la surface de la terrasse ne d\u00e9passe pas 20 m\u00b2.<\/p>\n\n<p>Il convient donc de consulter les r\u00e9glementations de votre commune, qui s\u2019appuient sur le <strong>code de l\u2019urbanisme<\/strong>, pour d\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment vos <strong>obligations l\u00e9gales<\/strong>. Une terrasse non d\u00e9clar\u00e9e peut rapidement poser probl\u00e8mes et engendrer des d\u00e9marches co\u00fbteuses par la suite.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprenez les limites de surface et les seuils cl\u00e9s \u00e0 respecter<\/h3>\n\n<p>Le premier crit\u00e8re pour d\u00e9cider de la d\u00e9marche administrative \u00e0 entreprendre est la surface de la terrasse :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Surface inf\u00e9rieure \u00e0 5 m\u00b2 : <\/strong>aucune d\u00e9claration n&rsquo;est requise, m\u00eame si la terrasse est sur\u00e9lev\u00e9e.<\/li><li><strong>Entre 5 et 20 m\u00b2 avec hauteur &gt; 60 cm : <\/strong>une <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/strong> doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e en mairie.<\/li><li><strong>Au-del\u00e0 de 20 m\u00b2 :<\/strong> un <strong>permis de construire<\/strong> est obligatoire, quelle que soit la hauteur.<\/li><\/ul>\n\n<p>Ces r\u00e8gles s\u2019appliquent aussi bien aux terrasses en bois, b\u00e9ton ou autres mat\u00e9riaux. Par exemple, une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e de 80 cm mais de 15 m\u00b2 n\u00e9cessite une d\u00e9claration pr\u00e9alable. En revanche, une terrasse de 25 m\u00b2 ou plus doit faire l\u2019objet d\u2019un permis, car son impact sur l\u2019environnement b\u00e2ti est plus important.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anticipez les d\u00e9marches administratives pour votre projet de terrasse<\/h2>\n\n<p>Avant de commencer vos travaux terrasse, prenez le temps de pr\u00e9parer vos documents :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9claration pr\u00e9alable :<\/strong> formulaire Cerfa \u00e0 remplir, plans de situation, descriptifs du projet.<\/li><li><strong>Permis de construire :<\/strong> dossier complet avec plans d\u00e9taill\u00e9s, \u00e9tude d\u2019impact si n\u00e9cessaire.<\/li><li><strong>V\u00e9rification du r\u00e8glement d\u2019urbanisme :<\/strong> consultez votre Plan Local d\u2019Urbanisme pour conna\u00eetre les contraintes sp\u00e9cifiques.<\/li><\/ul>\n\n<p>Ces documents doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 la mairie et une instruction sera r\u00e9alis\u00e9e. Le d\u00e9lai l\u00e9gal est g\u00e9n\u00e9ralement de deux mois pour la d\u00e9claration pr\u00e9alable et un peu plus pour le permis de construire. En cas d\u2019absence de r\u00e9ponse, la demande est r\u00e9put\u00e9e accept\u00e9e.<\/p>\n\n<p>Une bonne pr\u00e9paration r\u00e9duit les risques de refus et \u00e9vite des retards inutiles. Prenez \u00e9galement connaissance des r\u00e8gles concernant l\u2019aspect ext\u00e9rieur et la vue de votre terrasse, car elles peuvent impacter l\u2019acceptation.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.construire-piscine.fr\/actu\/ma-terrasse-surplombe-le-jardin-du-voisin-les-regles-de-la-vue-droite\/\">D\u00e9couvrez les r\u00e8gles concernant la vue droite entre voisins<\/a> pour \u00e9viter les conflits li\u00e9s \u00e0 votre terrasse \u00e9lev\u00e9e.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Soyez conscient des risques en cas de non-d\u00e9claration<\/h3>\n\n<p>Omettre de d\u00e9clarer une <strong>terrasse sur\u00e9lev\u00e9e<\/strong> lorsqu\u2019elle d\u00e9passe les seuils l\u00e9gaux expose \u00e0 diff\u00e9rents risques :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Amendes administratives :<\/strong> le montant peut \u00eatre important selon la gravit\u00e9.<\/li><li><strong>Obligation de d\u00e9montage :<\/strong> la mairie peut exiger la remise en \u00e9tat des lieux.<\/li><li><strong>Complications ult\u00e9rieures :<\/strong> revente du bien immobili\u00e8re bloqu\u00e9e si l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 persiste.<\/li><\/ul>\n\n<p>Pour \u00e9viter ces ennuis, il est essentiel d\u2019anticiper et de respecter les d\u00e9marches m\u00eame si elles paraissent fastidieuses. Votre projet sera ainsi s\u00e9curis\u00e9 juridiquement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisissez bien le type de terrasse selon les r\u00e8gles urbanistiques applicables<\/h2>\n\n<p>La distinction entre terrasse de plain-pied et <strong>terrasse sur\u00e9lev\u00e9e<\/strong> est d\u00e9cisive :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Terrasse plain-pied :<\/strong> souvent aucune d\u00e9claration si la surface est petite et la hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 60 cm.<\/li><li><strong>Terrasse sur\u00e9lev\u00e9e :<\/strong> d\u00e9claration obligatoire si la hauteur d\u00e9passe 60 cm, en plus du permis si la surface est grande.<\/li><\/ul>\n\n<p>Cette diff\u00e9rence s\u2019explique par l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong> et l\u2019impact visuel plus important des terrasses hautes. Cela est m\u00eame valable pour des mat\u00e9riaux vari\u00e9s, qu\u2019il s\u2019agisse de bois naturel ou de b\u00e9ton, conform\u00e9ment aux r\u00e9gulations.<\/p>\n\n<p>Dans tous les cas, ne laissez pas de doute \u00e0 la mairie et remplissez les formalit\u00e9s n\u00e9cessaires. Un dialogue avec le service urbanisme local vous aidera \u00e0 clarifier les exigences sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprenez comment la d\u00e9claration pr\u00e9alable prot\u00e8ge votre projet<\/h3>\n\n<p>La <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/strong> sert notamment \u00e0 :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Garantir la conformit\u00e9<\/strong> aux r\u00e8gles locales d\u2019urbanisme.<\/li><li><strong>Prot\u00e9ger l\u2019harmonie architecturale<\/strong> et l\u2019int\u00e9gration dans le quartier.<\/li><li><strong>Prendre en compte les relations de voisinage<\/strong>, notamment la vue et l\u2019ombre port\u00e9es.<\/li><li><strong>\u00c9viter les contentieux<\/strong> futurs en informant les autorit\u00e9s en amont.<\/li><\/ul>\n\n<p>Cette \u00e9tape est donc b\u00e9n\u00e9fique et s\u00e9curisante, m\u00eame quand la surface de votre terrasse sur\u00e9lev\u00e9e reste modeste.<\/p>\n\n<p>Construire votre terrasse dans le respect des obligations l\u00e9gales d\u00e9montre votre engagement responsable et le respect de votre environnement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref : V\u00e9rifiez si votre terrasse sur\u00e9lev\u00e9e de plus de 60 cm doit faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration Construire une 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